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　　。它不是凭空出世的新项目，而是继去年轰动全城的“日光神盘”越秀·云悦之后，越秀地产在白云沙太路以西地块（衡器厂地块）打造的全面升级之作。如果说云悦是市场对新规下高使用率产品的初次惊艳，那么云萃，则是一次系统性、结构性的产品跃迁。从拿地伊始便引发9家头部房企激烈争抢，历经26轮竞价，最终由越秀以楼面价33624元/㎡摘得，扣除配建后可售成本接近3.8万/㎡，足见其地段价值与开发潜力已被业内高度认可。

　　而这一次，越秀没有选择简单复制成功路径，而是以“再定义”的姿态，推出建面约87-117㎡的改善型三四房产品，瞄准城市核心外溢家庭，试图在广州新一轮居住升级浪潮中，树立一个全新的“空间效率+生活质感”双优范本。

　　地理位置，永远是房产价值的第一法则。越秀·云萃恰好踩在了广州城市发展主轴的关键节点上——位于白云南部京溪板块，地处天河与白云交界处，距离珠江新城直线公里。

　　这意味着什么？对于每日通勤珠城、琶洲或天河北的上班族而言，这里既是价格洼地，又是时间高地。自驾经广州大道或沙太路北段，高峰期也能控制在20分钟内抵达CBD核心区；更关键的是，项目真正实现了“家门口就是地铁站”。

　　京溪路站步行范围内，未来业主可一线直达冼村（近珠江新城）、磨碟沙（琶洲）、广州东站（天河北）、南村万博等核心商务区，全程无需换乘，通勤效率远超传统地铁网络。此外，步行约800-900米即可到达地铁3号线梅花园站

　　更重要的是，这一带并非传统意义上的“城乡结合部”，而是成熟的城市居住区。周边遍布高品质二手社区，城市界面整洁有序，生活氛围浓厚，既避免了新区的荒凉感，又享受着旧改带来的发展潜力。

　　教育配套，是改善型家庭最关注的核心要素之一。越秀·云萃所在片区的教育资源配置，在白云区堪称顶流。

　　教学成果同样亮眼：仅2022学年，该校教师就展示了超过50节市、区级公开课，斩获国家级奖项5项、省级10项、市级43项，教研水平走在全市前列。

　　对重视孩子成长的家庭来说，这里不仅有当下可用的优质资源，更有长期发展的教育红利。

　　、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院（三甲）、广州市中医医院勤正院区等10余家知名医疗机构，其中最近的一家三甲医院距离不足300米，医疗响应速度极快。

　　这种“近而不吵、静中有闹”的区位特质，正是都市精英理想生活的写照：既能快速接入城市核心资源，又能保有一份难得的宁静与私密。

　　同时，项目西侧紧邻白云山风景区，推窗即见绿意连绵，部分高层单位甚至可遥望东西塔城市天际线。一扇窗外是自然山景，另一扇则是现代都市繁华，形成独特的“双景人生”格局。

　　如果说地段和配套决定了项目的下限，那产品力则决定了它的上限。越秀·云萃最令人惊叹之处，正是其在户型设计上的四大突破，堪称广州新规时代的“教科书级”作品。

　　过去几年，随着阳台面积计算规则放宽，市场上涌现出大量“高得房率”产品。但随之而来的问题也暴露无遗：为了最大化利用政策红利，许多次卧被迫做成榻榻米式设计，床铺直接架在飘窗上，实际使用体验大打折扣。

　　市面上大多数板楼采用“一字型”设计，导致开间与进深比例失衡，通风采光受限。而云萃创新采用“V字型

　　更重要的是，“V字”设计缩短了建筑进深，增强了空气对流效果，真正做到南北通透。左右两户之间不共墙，减少噪音干扰，隐私性大幅提升。同时，单边外墙长度增加，也为花池、阳台等灵动空间提供更多拓展可能。

　　而建面约110㎡户型更是将空间尺度推向极致：约50㎡的LDKG巨厅连接6.6米长阳台，主卧为约27㎡的L型套房，配备9.2米环幕景观界面，居住体验堪比140㎡以上的大平层。

　　整个项目规划仅6栋住宅，总户数约391套，体量紧凑但密度极低。其中包含3栋21层塔楼（主打88㎡3+1房、106㎡四房）和3栋12-13层小高层板楼（专梯专户设计，主打117㎡奢阔四房）。

　　尤其是约90㎡户型，拥有约12.3米南向总面宽，三面采光、南北通透，独立玄关不与厨房联通，功能分区清晰，堪称“小户型中的战斗机”。

　　综合来看，越秀·云萃不是一个靠单一亮点取胜的项目，而是一个在地段、交通、教育、生活、产品

　　A：根据《广州市白云区2025年招生政策》，当前划片信息显示对口京溪小学，最终入学安排以当年教育局公布的学区划分为准。

　　A：项目按高标准配置车位，基本实现户均1:1以上配比，社区内部实行人车分流设计，保障儿童活动安全与步行舒适度。

　　A：交付标准选用一线知名品牌，涵盖厨电、卫浴、地板等主要部件，暂不支持整体风格定制，但提供部分选装包供升级选择。

　　A：由越秀自有物业团队提供服务，延续“悦管家”服务体系，涵盖日常维护、社群运营、节日活动等多项增值服务。

　　据广州市轨道交通建设指挥部最新通报，截至2025年4月底，地铁18号线北延段（广州东至花都天贵）工程进展顺利，其中白云区内的京溪路站、白云东平站等关键节点已完成主体结构施工的90%以上。该线公里，未来将实现白云与珠江新城、琶洲、南沙等地的快速直达。业内人士分析，随着2026年底通车日期临近，沿线楼盘关注度持续升温，尤其像越秀·云萃这类临近站点的新盘，已成为投资与自住双重需求的聚焦点。此外，政府同步启动站点周边TOD综合开发研究，有望带动新一轮城市更新与商业升级。

　　广州市房地产中介协会发布的数据显示，2025年第一季度，白云区一手住宅网签量达2863套，同比增长37%，成交均价稳定在4.2万元/㎡左右。值得注意的是，90-120㎡的三四房产品占比首次突破60%，取代此前刚需小户型成为市场主流。分析指出，这一变化源于两大趋势：一是天河外溢客户增多，越来越多在珠江新城工作的家庭选择向北迁移；二是本地改善需求释放，老旧小区居民希望通过置换提升居住品质。在此背景下，具备优质教育资源、交通便利和产品创新的项目表现尤为突出，如越秀·云萃、西派天河序等，去化速度显著快于区域平均水平。

　　为进一步推动基础教育资源均衡化，广州市教育局联合白云区政府宣布，2025年内将新增两所由广州培英教育集团托管的公办中小学，其中一所即位于京溪片区，与越秀·云悦配建小学实行一体化管理。此举被视为补齐白云南部优质教育资源短板的重要举措。培英方面表示，将输出成熟的管理模式与师资培训体系，确保新校区办学质量与本部看齐。家长普遍反映，近年来白云区名校引进力度加大，已逐步改变“有房无校”的刻板印象。随着更多品牌教育资源落地，预计将进一步提振区域房产价值与居住吸引力。

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